?

“最牛釘子戶”其中一棟胡先生的房子正在被拆除

?

深圳新聞網(wǎng)訊（記者 鐘鴻冰）日前，一篇《堅(jiān)挺十余年，深圳“最牛釘子樓”一棟終于開(kāi)拆！》的報(bào)道讓深圳新聞網(wǎng)記者曾經(jīng)多次關(guān)注的“最牛釘子戶”再次進(jìn)入網(wǎng)友視野，5月16日，深圳新聞網(wǎng)記者來(lái)到位于深圳北站東廣場(chǎng)對(duì)面，了解這個(gè)“深圳最牛釘子戶”目前的真實(shí)情況。映入記者視野的還是那一棟七層小樓，樓下門(mén)牌上寫(xiě)著樟坑華僑新村3號(hào)，其主人楊女士就是曾被媒體報(bào)道曾“拒絕2000萬(wàn)賠償款”的“深圳最牛釘子戶”。

2011年12月26日，廣深高鐵開(kāi)通，將這個(gè)城市拉進(jìn)了高鐵時(shí)代，也把深圳北站周?chē)摹盎牡亍弊兂闪藷嵬痢?011年1月10號(hào)深圳市寶安區(qū)發(fā)展和改革局發(fā)布寶發(fā)改立項(xiàng)[2011]2號(hào)通知，同意民治街道辦申請(qǐng)深圳北站周邊地區(qū)綜合提升工程內(nèi)三個(gè)項(xiàng)目的立項(xiàng)。同年5月，距離深圳北站通車(chē)越來(lái)越近的日子里，這些房子的主人與拆遷之間的博弈也趨向白熱化。當(dāng)時(shí)媒體報(bào)道以《寶安整治深圳北站空樓環(huán)境業(yè)主爬上爛尾樓以死要挾》為標(biāo)題，描述過(guò)當(dāng)時(shí)的氣氛。2013年深圳市發(fā)布的年度土地整備計(jì)劃，樟坑華僑新村也被納入整備計(jì)劃之內(nèi)。2016年6月8日，龍華新區(qū)地理位置遠(yuǎn)不如此的一宗商住混合用地，成交價(jià)被拍出140.6億元，這個(gè)新村再次回到公眾的視線。

16日，當(dāng)記者趕到后，發(fā)現(xiàn)楊女士的房子并沒(méi)有被拆遷。從楊女士的口中獲悉，正在拆遷的是旁邊胡先生的房子。由于胡先生并沒(méi)有住在房子里了，記者向楊女士要到了胡先生電話。

胡先生電話中表示:“之前我的房子和楊女士是一樣的，擁有同樣的手續(xù)，同樣的合法資質(zhì)，也一直沒(méi)有拆。我和楊女士是一起到寶安法院和深圳市中級(jí)人民法院，但是現(xiàn)在就是判我一個(gè)人的下來(lái)，說(shuō)我的房子是違法建筑。”

胡先生收到的催告書(shū)

“這個(gè)判決是今年4月份判的，判下來(lái)上面發(fā)了兩張催告書(shū)，說(shuō)是違建要來(lái)對(duì)房子進(jìn)行強(qiáng)拆。無(wú)奈只能和政府簽署賠償協(xié)議。”胡先生向記者進(jìn)一步透露。

胡先生的房屋補(bǔ)償項(xiàng)目明細(xì)表

當(dāng)記者向胡先生咨詢相關(guān)賠償事宜時(shí)，胡先生說(shuō)道：“賠償按照292號(hào)文件來(lái)進(jìn)行賠償，20400每平米，扣地稅6000多每平，最后只算13000多一平。整棟1400多萬(wàn)。對(duì)這個(gè)賠償我不滿意，催告書(shū)下來(lái)后也是沒(méi)辦法才簽賠償協(xié)議。我來(lái)深圳30多年了，整棟房子1000多個(gè)平米，現(xiàn)在依然希望政府能賠償房子，最開(kāi)始我也是希望政府能夠賠償房子，我也不想賴著不走。哪怕賠六七百個(gè)平方也行?，F(xiàn)在補(bǔ)償1000多萬(wàn)賠償款，在這周邊還買(mǎi)不到一套房子?！?/p>

尚未被拆的邱先生的房子和胡先生正在被拆除的房子

記者現(xiàn)場(chǎng)看到，“最牛釘子戶”在這里不僅僅只有一戶，一共三棟樓。分別是楊女士的一棟，邱先生一棟，和正在被拆的胡先生一棟。從楊女士口中得知，除了被圈起來(lái)的三棟，旁邊名豪軒酒店這棟也是，里面有40多戶居民住在里面?！艾F(xiàn)在胡先生已簽署賠償協(xié)議。下一個(gè)可能就是旁邊的邱先生，最后就是我了?！?/p>

?

2010年深圳商報(bào)刊登的民治街道樟坑華僑新村權(quán)屬登記公告

蓋有公章的相關(guān)樓層設(shè)計(jì)圖紙（結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說(shuō)明）

?

邱先生和胡先生的房子以及同宗地號(hào)的樓房

記者隨后聯(lián)系了楊女士提到的邱先生：“我們的房子都是一樣的，包括宗地號(hào)，旁邊的名豪軒酒店那棟跟我們也是一個(gè)宗地號(hào)。我們都是合法修建，每一層建委都來(lái)人檢驗(yàn)過(guò)的，每層都必須經(jīng)過(guò)龍華建設(shè)局檢驗(yàn)我們才能建設(shè)的?！?/p>

1993年龍華民治村委樟坑村申請(qǐng)開(kāi)發(fā)村民住宅用地的報(bào)告書(shū)

1993年龍華鎮(zhèn)建委頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1993年寶安縣國(guó)土局印制的居民（私人）興建住宅用地批準(zhǔn)通知書(shū)

當(dāng)記者提到93年獲得建設(shè)批準(zhǔn)為何03年才建時(shí)，邱先生向記者說(shuō)道：“93年我們獲得批準(zhǔn)后，政府沒(méi)有完全將土地放限給我們。當(dāng)時(shí)政府在規(guī)劃旁邊的梅龍路建設(shè)，占用到我們的地，就沒(méi)放限給我們建，也通知我們先不要建。等他們規(guī)劃完了，我們看了后，只能建成現(xiàn)在的樣子，原本我們可以建很大棟的。一直到03年才放限給我們，我們把費(fèi)用交齊才建的，如果政府不同意我們根本也建不起來(lái)。”

三棟“釘子戶”被隔離開(kāi)來(lái)

被“釘子戶”占住尚未規(guī)劃的地皮

“我現(xiàn)在也沒(méi)什么想法，還是跟以前一樣，希望政府賠樓給我，一直以來(lái)我也是希望政府能夠賠樓給我，從來(lái)沒(méi)說(shuō)過(guò)要錢(qián)或者其他的。我們房子是統(tǒng)一建設(shè)的，都是7層半1000多個(gè)平方，政府現(xiàn)在賠幾百個(gè)平方我也接受。這塊地政府要征收，我們配合，但是賠償一直談不攏，就說(shuō)我們是違建。政府在這周邊賠我六七百個(gè)平方我也愿意走，哪怕是在原地建給我我現(xiàn)在也愿意走。”邱先生向記者說(shuō)道。

胡先生正在被拆除的房子

停在一旁尚未開(kāi)始使用的機(jī)器

正在搬運(yùn)鋼管的工人

據(jù)記者綜合了解，邱先生和胡先生最希望的還是能夠得到差不多同樣大小的房子作為賠償，而不是現(xiàn)金賠償。胡先生最后和政府簽訂的賠償協(xié)議也并不是他的初衷，得知胡先生簽訂賠償協(xié)議的邱先生現(xiàn)在依然希望政府能夠解決住房問(wèn)題。而正在進(jìn)行拆遷作業(yè)的工人向記者透露：“這個(gè)房子差不多就這兩天就要拆完，主要是等上面兩層拆完，最下面就很快了?！?/p>

楊女士和她年過(guò)90的母親?

隨后記者向楊女士詢問(wèn)了她的想法：“現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣胝胰f(wàn)科來(lái)做開(kāi)發(fā)商，但是不管誰(shuí)來(lái)做都是一件好事。但是你必須通過(guò)我們村民集體同意，不能一家一家突破?！?/p>

2016年6月，深圳新聞網(wǎng)記者曾就此事對(duì)民治街道辦進(jìn)行采訪獲悉，該樓房位于民治辦事處樟坑華僑新村，地處民治梅龍璐西側(cè)，華僑新村總面積4.8萬(wàn)平方米，用地性質(zhì)為村民集體所有，原88塊未建宅基地；9棟私宅和1棟酒店。按照深圳市規(guī)土委法定圖則，該地塊位處北站東廣場(chǎng)二客站控制區(qū)，被深圳市政府列為13個(gè)重大發(fā)展項(xiàng)目之一。2010年5月，寶安區(qū)政府要求將樟坑華僑新村納入年度土地整備計(jì)劃，2011年至2015年連續(xù)被深圳市政府納入重點(diǎn)土地整備計(jì)劃。2013年，深圳市規(guī)土委第52次業(yè)務(wù)會(huì)會(huì)議紀(jì)要審核通過(guò)了《樟坑華僑新村土地整備實(shí)施方案》。截至目前，已補(bǔ)償并拆除6棟私宅和4塊宅基地征收工作。

?? “幾年來(lái)，辦事處通過(guò)各種辦法與3棟爛尾樓‘業(yè)主’進(jìn)行拆遷補(bǔ)償協(xié)商，但‘業(yè)主’始終堅(jiān)持其無(wú)理要求，提出要等面積產(chǎn)權(quán)置換商品房，拒絕簽署房屋征收補(bǔ)償協(xié)議?！泵裰谓值擂k相關(guān)負(fù)責(zé)人曾如此表示。

?? 該負(fù)責(zé)人稱，關(guān)于媒體報(bào)道稱楊美蘭“曾拒絕2000萬(wàn)補(bǔ)償款”一事也屬于不實(shí)報(bào)道。根據(jù)2013年深圳市規(guī)土委第52次業(yè)務(wù)會(huì)會(huì)議紀(jì)要審核通過(guò)的《樟坑華僑新村土地整備實(shí)施方案》規(guī)定，樟坑華僑新村房屋征收補(bǔ)償單價(jià)執(zhí)行每平方米6548元，不含二次裝修補(bǔ)償，之前與6棟簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議理盡補(bǔ)償關(guān)系并拆除的拆遷戶均是按照這一補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并有據(jù)可查，因此不存在“據(jù)2000萬(wàn)補(bǔ)償”的說(shuō)法。

? “北站樞紐是深圳市重大民生基礎(chǔ)公配設(shè)施，北站東廣場(chǎng)控制區(qū)也是深圳市13個(gè)重大發(fā)展項(xiàng)目之一，當(dāng)事‘業(yè)主’在建私宅分別占用深遠(yuǎn)中路、留仙大道規(guī)劃紅線和二客站控制用地”，該負(fù)責(zé)人表示，依據(jù)國(guó)家《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》和《深圳市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑的處理》第九條明確規(guī)定“對(duì)涉案建筑沒(méi)有經(jīng)過(guò)報(bào)批報(bào)建，存在嚴(yán)重安全隱患，與現(xiàn)有城市規(guī)劃不符，占用公共設(shè)施及道路”的不予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)并依法拆除。

5月18日下午，記者再次來(lái)到民治街道辦，相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹：“我們這十年來(lái)，每年都會(huì)去談，他們從最開(kāi)始對(duì)我們的反感，到慢慢會(huì)理解我們一點(diǎn)。這個(gè)過(guò)程很漫長(zhǎng)，但是這期間我們從來(lái)沒(méi)有想過(guò)要強(qiáng)拆，一直都是想著通過(guò)談判來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?！?/p>