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深網(wǎng)觀察 第653期|樓市暖風(fēng)保剛需 房住不炒初心磐
2022-05-17 18:02
來(lái)源: 深圳新聞網(wǎng)

深網(wǎng)觀察 第653期|樓市暖風(fēng)保剛需 房住不炒初心磐

人工智能朗讀:

日前,央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)提出對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭降低首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限的政策,這意味著,人們購(gòu)置首套房時(shí)的負(fù)擔(dān)將會(huì)有所減輕,根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律,也勢(shì)必拉動(dòng)剛需購(gòu)房需求。

受疫情、調(diào)控等綜合因素影響,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入所謂“拐點(diǎn)”,已成為觀察家們的共識(shí)?!胺孔〔怀础崩砟钌钊肴诵?,一定程度上澆滅了市場(chǎng)上不理性的“虛火”,國(guó)內(nèi)樓市正在調(diào)整中慢慢步入穩(wěn)定成熟期。

當(dāng)然,這樣的調(diào)整,市場(chǎng)還需要慢慢消化。近來(lái),一些重點(diǎn)城市商品房的住房銷(xiāo)售面積跌幅較大,樓不好賣(mài)了,讓一些房地產(chǎn)企業(yè)和中介企業(yè)大呼“吃不消”。不過(guò),價(jià)格漲跌、銷(xiāo)售冷熱,都是市場(chǎng)的自然現(xiàn)象,只要波動(dòng)在合理范圍內(nèi),大可不必過(guò)度解讀。

當(dāng)下我國(guó)經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)”字當(dāng)頭,穩(wěn)中求進(jìn)的總基調(diào)下,央行對(duì)于樓市進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控,也屬于結(jié)合有效市場(chǎng),發(fā)揮有為政府作用的必要之舉。降低首套房貸款利率,穩(wěn)住剛需,釋放在宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)中被視為消費(fèi)的合理購(gòu)房需求,有利于規(guī)避經(jīng)濟(jì)下行風(fēng)險(xiǎn)對(duì)樓市的不利影響,對(duì)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)就業(yè)、保民生、保市場(chǎng)等“六穩(wěn)”“六?!庇兄终娴淖饔谩?/p>

據(jù)報(bào)道,目前,深圳多家銀行房貸利率暫無(wú)變化,后續(xù)將密切跟進(jìn)政策變化,依據(jù)深圳市場(chǎng)情況進(jìn)行定價(jià),體現(xiàn)了此次調(diào)控政策的精準(zhǔn)性。央行大方向下,地方保持一定機(jī)動(dòng)性,因地制宜在合理區(qū)間內(nèi)調(diào)整政策,可以有效發(fā)揮政策工具精準(zhǔn)滴灌作用,進(jìn)一步保證市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)。

當(dāng)然,房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)中求進(jìn)的進(jìn),肯定不會(huì)是房?jī)r(jià)上漲的“進(jìn)”,而是追求房地產(chǎn)業(yè)的高質(zhì)量發(fā)展的“進(jìn)”。政策已經(jīng)很明確,降息只針對(duì)首套房,想乘著政策炒房、囤房,還是早點(diǎn)斷了念想。近年來(lái),遏制投機(jī)炒房、打擊房地產(chǎn)金融化的一系列制度先后上路,房?jī)r(jià)得到了有效控制。

應(yīng)該看到,投機(jī)炒房現(xiàn)象的出現(xiàn),絕非房地產(chǎn)發(fā)展的必然結(jié)果,而是房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)快發(fā)展,機(jī)制不成熟導(dǎo)致的“副作用”。進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段,我們期待有序引導(dǎo)房地產(chǎn)合理開(kāi)發(fā)、鼓勵(lì)剛需購(gòu)房合理需求、加大公共住房供給的更多政策上路,讓“居者有其屋”的民生理想成為現(xiàn)實(shí)。

出品人:藍(lán)岸

總策劃:陳建中

監(jiān)制:肖剛

評(píng)論員:王森

觀察員:陳致遠(yuǎn)

視頻剪輯:戰(zhàn)旗


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[編輯:梁煖]