本報評論員劉偉

7月25日凌晨，東莞發(fā)布新一輪房地產調控政策，大幅提高購房門檻。這是繼本月中旬深圳、杭州、寧波、南京等地出臺調控政策以來，跟進的又一個熱點城市。

今年以來，經濟基礎較好，土地資源匱乏的熱點城市房價出現較大漲幅，市場預期房價將快速上漲，拉動剛需和投資需求快速入市。

深圳是人口持續(xù)流入，土地資源長期匱乏，經濟增長較強的城市。在上述背景下，今年以來房價上漲壓力較大。

7月15日，深圳發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，大幅提高深戶購房門檻，被認為對投資性需求實施“精準打擊”。新政實施以來，深圳樓市熱度被明顯遏制。根據深圳市住建局房地產信息平臺預錄網簽合同數據分析，新政出臺后較上一周的網簽量大降48.7%。

7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，北上廣深等10個熱點城市參加。座談會傳遞最鮮明的信號就是，總基調依然堅持“房住不炒”、不將房地產作為短期刺激經濟的手段和“三穩(wěn)”調控目標不變。

針對貨幣相對寬松情況，特別要求“發(fā)現問題要快速反應和處置，及時采取有針對性的政策措施”。同時，也要求發(fā)揮財稅政策作用，有效調節(jié)住房需求。

房價走勢短期看金融、長期看人口。新一輪調控政策對遏制房價快速上漲的短期效果非常明顯，但長期看仍需要大力解決基本供需矛盾問題。

深圳正在大力發(fā)掘供應潛力。今年上半年，深圳共出讓了13宗涉宅用地，出讓面積達49.45萬平方米，同比增長約25.7%。今年深圳計劃供應居住用地293.2公頃，較去年計劃的150公頃增加了近一倍。

為解決土地稀缺問題，7月20日，《深圳經濟特區(qū)城市更新條例（征求意見稿）》公布，其中規(guī)定，當已簽訂搬遷安置協議的合法產權比例不低于95%且符合房屋征收相關規(guī)定的，市、區(qū)政府可以對未簽約部分房屋實施個別征收。以上都是從供給端緩解房價上漲壓力。