原標(biāo)題：我市將于7月1日起實(shí)施新辦法保障業(yè)主知情權(quán)

業(yè)主共有資金賬戶(hù)信息需定期公開(kāi)

見(jiàn)圳客戶(hù)端·深圳新聞網(wǎng)2020年6月4日訊（深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文）備受關(guān)注的《深圳市業(yè)主共有資金監(jiān)督管理辦法》（簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》）6月2日正式發(fā)布，將于7月1日起實(shí)施。記者獲悉，辦法明確了業(yè)主共有資金的內(nèi)容和范圍，要求賬戶(hù)信息應(yīng)實(shí)時(shí)和定期公開(kāi)確保業(yè)主知情權(quán)，并規(guī)定大額資金支出事前公示防止資金濫用。

什么是業(yè)主共有資金？《辦法》明確，業(yè)主共有資金是指屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的資金，包括：共有物業(yè)收益、物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)管理費(fèi)、業(yè)主依據(jù)管理規(guī)約或者業(yè)主大會(huì)決定分?jǐn)偟馁M(fèi)用以及其他合法收入。

《辦法》規(guī)定，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、監(jiān)事會(huì)或監(jiān)事負(fù)責(zé)監(jiān)督業(yè)主共有資金的使用與管理。要求業(yè)主共有資金賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理信息平臺(tái)上通過(guò)以下兩種方式公開(kāi)賬戶(hù)信息：一是實(shí)時(shí)公開(kāi)業(yè)主共有資金賬戶(hù)的基本信息及交易明細(xì)。二是按季度公示業(yè)主共有資金賬目信息。

在大額資金支出監(jiān)管方面，《辦法》明確，十萬(wàn)元以上的業(yè)主共有資金屬于大額資金。對(duì)于大額業(yè)主共有資金的支出，賬戶(hù)開(kāi)戶(hù)單位應(yīng)當(dāng)提前十日公示資金支出需求。考慮到各小區(qū)情況不同，《辦法》還規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可以決定對(duì)十萬(wàn)元以下的業(yè)主共有資金支出參照大額資金支出方式委托數(shù)據(jù)共享銀行進(jìn)行監(jiān)管，具體金額標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)決定。

那么，業(yè)主共有資金使用究竟由誰(shuí)說(shuō)了算呢？《辦法》規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)參照住房和建設(shè)部門(mén)發(fā)布的示范文本擬定本物業(yè)管理區(qū)域共有物業(yè)和業(yè)主共有資金的使用與管理辦法，提交業(yè)主大會(huì)決定?！掇k法》明確，除物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金以外，業(yè)主大會(huì)可以在一定金額范圍內(nèi)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定業(yè)主共有資金的使用。業(yè)主委員會(huì)、占業(yè)主總?cè)藬?shù)百分之二十以上的業(yè)主或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以提出業(yè)主共有資金的使用提案，按規(guī)定程序提交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。

《辦法》還規(guī)定，業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)模、物業(yè)管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主人數(shù)，并綜合考慮業(yè)主委員會(huì)委員、執(zhí)行秘書(shū)與財(cái)務(wù)人員的工作情況，決定業(yè)主委員會(huì)委員津貼、執(zhí)行秘書(shū)與財(cái)務(wù)人員薪酬的標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)主共有資金中列支。業(yè)主委員會(huì)候補(bǔ)委員不領(lǐng)取津貼。