原標題：深圳一商戶投資近400萬開店，營業(yè)半年就遇拆遷

深圳商報2019年11月22日訊 一年前，林女士在深圳龍崗租了一套200多平米的商鋪，投資近400萬元，合同租期5年，如今卻被告知該地點將舊改，無法繼續(xù)經(jīng)營，與林女士相同遭遇的還有相鄰幾家商戶。對于商戶們可能因拆遷造成的損失，當初簽訂的房東已無法聯(lián)系，一手房東開發(fā)商則表示不便接受采訪。目前，沒有任何房東出面解決此事，多家商鋪經(jīng)營受影響。

租戶稱房東告知10年內(nèi)不會拆遷

2018年10月6日，林素風女士和深圳市秉心投資發(fā)展有限公司（以下簡稱秉心投資）簽署租賃合同，租用了深圳市龍崗大道吉祥地鐵站出口的兩層樓房，用于經(jīng)營口腔門診。

林女士稱向秉心投資原法人廖遠林交了押金、進場費、租金等總共60多萬元，并花300萬元用于裝修、購置醫(yī)療設(shè)備、聘請專家和運營推廣等。在營業(yè)半年后，如今卻面臨拆遷。林女士稱，其門店在11月5日被物業(yè)斷水斷電，為防止被強制拆遷，林女士不得不安排員工24小時看守。

2019年11月12日早晨，記者來到該口腔門診部了解情況。該物業(yè)位于地鐵3號線吉祥站出口旁，后方為練車場，周圍已無其他建筑物。

租賃前，房東有無將即將拆遷的事實告知林女士及其他商戶？林女士稱，她也曾懷疑此處房產(chǎn)是否即將拆遷。但廖遠林斬釘截鐵地告訴她，由于房產(chǎn)歸屬復雜，10年內(nèi)不會拆遷?！八f他自己也投資了幾百萬在這里，不可能騙我?！绷峙慨敃r信了。

物業(yè)被層層外包，租戶毫不知情

林女士萬萬沒想到，在10月7日，她突然收到深圳市寶格廣告有限公司的一份“關(guān)于限期搬離”的公告，要求其限期搬離。原本簽合同的是秉心投資，為何突然冒出了另外一個公司？

據(jù)林女士提供的一份場地租賃合同顯示，深圳市秉心投資發(fā)展有限公司與深圳市寶格廣告有限公司又簽署了一份租賃合同，租用期為2018年9與1日至2019年10月31日，僅為13個月。但由于記者通過電話及短信方式均無法聯(lián)系到對接人，暫無法確認該合同真實性。

林女士提到，6月17日，門診部突然被停水停電，中途一個患者正在手術(shù)，因停電未能緊急處理被送往深圳市人民醫(yī)院。經(jīng)營受影響后，秉心投資負責人廖遠林稱斷水斷電是鴻基地產(chǎn)公司所為，他并不知情。

直到此時，林女士才發(fā)現(xiàn)該處房產(chǎn)均不屬于秉心投資公司和深圳市寶格有限公司。深圳市房地產(chǎn)登記中心一份不動產(chǎn)登記資料顯示，該處房地產(chǎn)使用權(quán)歸寶安鴻基地產(chǎn)集團股份有限公司所有。

天眼查資料顯示，寶安鴻基地產(chǎn)集團股份有限公司，現(xiàn)名為東旭藍天新能源股份有限公司（下稱“東旭藍天），是一家A股上市公司。11月19日，東旭光電、東旭藍天發(fā)布公告稱，收到公司控股股東東旭集團有限公司通知，東旭集團控股股東東旭光電投資有限公司擬向石家莊市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會轉(zhuǎn)讓其持有的東旭集團51．46％的股權(quán)。東旭光電、東旭藍天擬籌劃控制權(quán)變更事項，兩公司股票11月19日起臨時停牌。

公司突然變更法人，三房東卷款跑路？

林女士提到，她其所繳納的費用全部轉(zhuǎn)入廖遠林的個人賬戶，而非公司賬戶。據(jù)林女士提供的轉(zhuǎn)賬記錄，加上進場費10萬元，兩個月押金11萬元，加上水電費租金等，目前共給對方轉(zhuǎn)賬69萬元。

林女士注意到一個細節(jié)，自該處房產(chǎn)被通知說要拆遷后，廖遠林就將其公司法人更換。天眼查數(shù)據(jù)顯示，秉心投資原法人為廖遠林，注冊資本300萬元。今年6月16日，公司法人變更為廖楚紅，注冊資本僅剩3萬元。廖遠林是另外三家公司的實際控制人，占股比例均為99％，涉及房地產(chǎn)、財務(wù)、智能鎖等領(lǐng)域。

為核實林女士所說情況，記者走訪了深圳秉心投資發(fā)展有限公司，卻發(fā)現(xiàn)其公司地址早已換成了另一家公司，而廖遠林的電話也一直遲遲未能接通。

得知鋪面即將要面臨拆遷的命運。今年6月23日，三房東廖遠林也曾帶領(lǐng)租戶前往東旭藍天公司進行協(xié)商，并提交了資料給該公司法務(wù)人員，林女士提到，自此以后就無人聯(lián)系他們?nèi)绾翁幚泶耸隆?/p>

待拆遷的房產(chǎn)為何還被拿來出租，這背后到底是誰在操縱謀取利益？為解答疑惑，記者來到東旭藍天公司總部，負責接待的工作人員表示對此并不知情但會核實。一周之后，東旭藍天表示就此事不便接受采訪。

多家商戶被斷水斷電，無人出面承擔責任

據(jù)林女士稱，2019年11月5日，寶格廣告公司對診所停水停電并強制其搬遷，目前仍然只能用發(fā)電機自行發(fā)電。與林女士同樣遭遇的還有同棟樓的幾家商戶，商戶一方面被斷水斷電，另一方面卻無人出面協(xié)調(diào)解決，問題陷入僵局。

林女士還提到，近期診所頻繁還被投訴消防不過關(guān)、污水處理不到位等問題。

今年10月18日，廖遠林突然給林女士發(fā)律師函，以拖欠房租為由解除合同。林女士提供的一份微信截圖顯示，在對方發(fā)函6天前，林女士給廖遠林轉(zhuǎn)賬2萬元水電費，稱電費還欠1678元。林女士強調(diào)，廖遠林收了他們水電費后便立馬退群，自此以后她們再難聯(lián)系上他。

據(jù)口腔門診部負責人林女士提供的租賃合同顯示，合同期內(nèi)如遇政府征收，甲方（秉心投資）需無條件退回乙方（林女士）押金及剩余租金，裝修費由甲、乙及征收方三方協(xié)商處理。

隨后，記者就這一問題詢問了深圳市龍崗區(qū)龍城街道辦事處，龍城工作委員會宣傳部回函表示，該處物業(yè)位于龍城街道鴻基工業(yè)區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)，更新單元專項規(guī)劃已批準實施，意向開發(fā)單位已完成更新單元范圍內(nèi)所有物業(yè)的搬遷補償安置工作。針對商戶所反映的合同糾紛問題，建議由雙方自行協(xié)商或通過法律途徑解決。

讀創(chuàng)／深圳商報記者 黃磊 實習生 鐘昕 郭浩儀