深圳部分銀行下調(diào)二套房貸利率

隨著深圳普宅標(biāo)準(zhǔn)放寬，深圳部分銀行也下調(diào)了二套房貸利率”。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院11月13日監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月深圳地區(qū)房貸利率呈現(xiàn)出“首套漲，二套跌”的特點(diǎn)，表現(xiàn)出對(duì)二手房市場(chǎng)的友好度。

南方＋記者了解到，首套房方面，有8家銀行上調(diào)了首套房房貸利率水平，4家將實(shí)際利率調(diào)整到5．39％／5．40％，相當(dāng)于相應(yīng)期限LPR加點(diǎn)54／55個(gè)BP，甚至有一家外資銀行首套房貸款利率執(zhí)行5．85％。在10月份，深圳除個(gè)別銀行外，首套房大都執(zhí)行5．145％／5．15％的貸款利率。不過(guò)，11月份主要國(guó)有大型銀行和城商行基本保持穩(wěn)定。

深圳“豪宅標(biāo)準(zhǔn)”調(diào)整前后稅費(fèi)對(duì)比。來(lái)自深圳中原研究中心

南方＋記者發(fā)現(xiàn)，二套房方面則出現(xiàn)一個(gè)比較有意思的現(xiàn)象。10月8日LPR房貸新政正式實(shí)施后，除了極個(gè)別銀行外，深圳地區(qū)其他銀行全部將二套房貸款利率調(diào)整至5．45％（即新政規(guī)定的二套房貸款利率下限水平），而到了11月份，7家銀行又下調(diào)了二套房貸款利率。其中，6家調(diào)整回了9月份5．39％的水平，且不乏郵儲(chǔ)銀行等主流銀行的身影。

融360簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院分析師李萬(wàn)賦表示，深圳二套房方面出現(xiàn)了一些銀行的二套房貸款利率低于央行新規(guī)下限，具體出于什么原因尚不得而知，但這無(wú)疑從側(cè)面反映了LPR新政暫時(shí)仍處在和房市的磨合期，中間會(huì)有一個(gè)相互“妥協(xié)”、相互適應(yīng)的過(guò)程。

市場(chǎng)反響：賣(mài)家成交價(jià)格預(yù)期上調(diào)

這次豪宅線調(diào)整新政出臺(tái)的一周時(shí)間里，二手房市場(chǎng)出現(xiàn)一些新變化。

某中介機(jī)構(gòu)片區(qū)總監(jiān)趙先生介紹，新政策出來(lái)后確實(shí)在成交速度和成交量上都出現(xiàn)了明顯的加快的勢(shì)頭，但成交價(jià)格并未如網(wǎng)絡(luò)和自媒體上傳說(shuō)的那么大的反價(jià)幅度。如寶安新安片區(qū)靈芝新村一套寶安中學(xué)學(xué)位房，85平米左右三房報(bào)價(jià)550萬(wàn)，當(dāng)時(shí)買(mǎi)家還價(jià)540萬(wàn)，但當(dāng)天晚上就賣(mài)出。據(jù)他表示，目前在市場(chǎng)價(jià)格范圍內(nèi)的買(mǎi)家意向房源中，新政策出來(lái)后，基本上不會(huì)給買(mǎi)家留出更多考慮的時(shí)間，成交也明顯升溫。

類(lèi)似的情況也發(fā)生在寶安碧海灣片區(qū)。據(jù)鏈家中介鄭先生介紹，寶安區(qū)松茂御龍灣大概有四五個(gè)業(yè)主明確表示停止出售房產(chǎn)，也有88平米左右掛牌價(jià)640萬(wàn)的房產(chǎn)，現(xiàn)在要求660萬(wàn)出售。

羅湖布心翠園中學(xué)東曉分校對(duì)面的今日家園樓下，有一家樂(lè)有家店鋪，其中介人員王先生表示，片區(qū)成交價(jià)格沒(méi)有太大的波動(dòng)，但是成交量和看房客戶量很活躍。豪宅稅的取消對(duì)于誠(chéng)心賣(mài)的業(yè)主與客戶都是一次機(jī)會(huì)?？蛻袅看筘浬?，不過(guò)不急用錢(qián)的業(yè)主心態(tài)變得更穩(wěn)定了，多少有點(diǎn)反價(jià)。

在南山科技園片區(qū)的中介人員周先生介紹，當(dāng)?shù)卮矶中^(qū)華潤(rùn)城在“豪宅線”調(diào)整之后，單價(jià)從12萬(wàn)元均價(jià)上漲了10％，約為13萬(wàn)?！耙?yàn)橛袑W(xué)位，當(dāng)?shù)孛磕?1月、12月會(huì)放大成交量，以便明年3月申請(qǐng)學(xué)位。一周前的‘豪宅線’調(diào)整新政，對(duì)市場(chǎng)有促進(jìn)加快成交的作用?！?/p>

樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，上周（2019．11．11－2019．11．17）深圳一手住宅網(wǎng)簽658套，環(huán)比下跌13．31％，二手住宅過(guò)戶1885套，環(huán)比上漲5．7％。

新政后深圳二手住宅掛牌價(jià)未有明顯變動(dòng)，環(huán)比僅微漲0．15％。市場(chǎng)報(bào)價(jià)整體趨于理性，但豪宅稅的減免加速了購(gòu)房者入市的步伐，縮短了交易周期。上周深圳樂(lè)有家門(mén)店二手成交數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)暴漲，二手房帶看量環(huán)比上漲近2成。

【專(zhuān)家聲音】

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉：響應(yīng)現(xiàn)在國(guó)家大的降成本改革方針

因?yàn)樯钲趶?015年最后一次調(diào)整豪宅的標(biāo)準(zhǔn)，到現(xiàn)在已經(jīng)過(guò)去四年沒(méi)有調(diào)整。打開(kāi)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的網(wǎng)站，9月份深圳新房?jī)r(jià)格漲幅相比2015年上漲了49％，所以在這個(gè)情況下調(diào)整豪宅的標(biāo)準(zhǔn)也是必要的。因?yàn)槿绻徽{(diào)整，很多普通房子將會(huì)“被豪宅”。承擔(dān)過(guò)高的稅收稅費(fèi)，導(dǎo)致存量房的交易流轉(zhuǎn)不起來(lái)，導(dǎo)致很多“剛需”購(gòu)房者“上不了車(chē)”——換房的人群換不了。這是很大的問(wèn)題。

這次調(diào)整中普通住房征收標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化。原來(lái)一直是以總價(jià)來(lái)控制，每一個(gè)片區(qū)的價(jià)格超過(guò)多少就是豪宅了，現(xiàn)在則轉(zhuǎn)成按照面積和容積率大小來(lái)算：宗地容積率1．0以上且房屋建筑面積144㎡以下。因?yàn)槲覀冎郎钲诖媪糠康拿娣e平均都不到100㎡，甚至都不到90㎡，如果按照原來(lái)總價(jià)來(lái)算的話，深圳很多90－100㎡的房子都是豪宅，新規(guī)將讓很多房子都不是豪宅了。這樣對(duì)交易成本是一個(gè)極大的促進(jìn)，預(yù)計(jì)深圳的存量房會(huì)明顯地流轉(zhuǎn)起來(lái)，進(jìn)一步加速二手房市場(chǎng)的回暖。

【撰文】李榮華 譚冰梅 邱永寬

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