深圳租房新合同啟用！押金不超月租2倍，房東無(wú)權(quán)亂扣！還有這些亮點(diǎn)
4、增設(shè)承租人下落不明時(shí)，出租人對(duì)租賃房屋內(nèi)的遺留物處理?xiàng)l款。實(shí)踐中，存在很多承租人無(wú)力支付租金時(shí)斷絕與出租人聯(lián)系的情形。為解決出租人無(wú)法聯(lián)系承租人時(shí)對(duì)租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問(wèn)題，新版合同增設(shè)承租人未按約定交還房屋且下落不明時(shí)遺留物的處理?xiàng)l款，由雙方當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)就此問(wèn)題協(xié)商一致，避免出租人遭受無(wú)法收回房屋導(dǎo)致房屋使用價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)的損失或者因自行處置遺留物引起糾紛、面臨侵權(quán)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)，有效解決承租人下落不明時(shí)租賃房屋內(nèi)遺留物的處理問(wèn)題。
5、住宅租賃合同中，增加了通過(guò)深圳市住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)辦理合同登記備案的方式，逐步引導(dǎo)當(dāng)事人進(jìn)行網(wǎng)上備案；
6、非住宅租賃合同中，引導(dǎo)當(dāng)事人列明房屋建筑面積、公攤面積，防止擅自提高公攤面積牟利情形；條款中明確產(chǎn)業(yè)用房租賃期限不少于1年，除土地供應(yīng)合同和產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議另有約定外不得轉(zhuǎn)租等。
7、強(qiáng)化落實(shí)房屋安全主體責(zé)任，新版合同保留了舊版合同附件《深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書(shū)》，要求租賃雙方當(dāng)事人必須簽訂該責(zé)任書(shū)，否則房屋租賃主管部門(mén)不受理合同登記備案。
8、引導(dǎo)當(dāng)事人學(xué)習(xí)《深圳市人民政府關(guān)于規(guī)范住房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定住房租賃價(jià)格的意見(jiàn)》（深府規(guī)〔2019〕7號(hào)）和《深圳市人民政府印發(fā)關(guān)于規(guī)范產(chǎn)業(yè)用房租賃市場(chǎng)穩(wěn)定租賃價(jià)格若干措施（試行）的通知》（深府規(guī)〔2019〕8號(hào)），了解最新的房屋租賃市場(chǎng)相關(guān)政策制度，嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。
新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用，明年1月1日起舊版合同不再受理登記備案，新版合同示范文本自發(fā)布之日起啟用。
為保證工作連續(xù)性，目前舊版的《深圳市房屋租賃合同書(shū)》仍可依照國(guó)家和省的法律法規(guī)規(guī)定辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，但是2020年1月1日起房屋租賃主管部門(mén)將不再受理使用舊版《房屋租賃租賃合同書(shū)》辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
