南山區(qū)最新公共住房建設計劃出爐！最全指南看看你有資格嗎？
原標題：南山區(qū)最新公共住房建設計劃出爐！最全指南看看你有資格嗎？
蛇口消息報2019年10月29日訊 “房住不炒”！近日，深圳人的朋友圈被深圳市啟動大規(guī)模公共住房建設行動刷屏了。
關于人才住房、安居型商品房及公共租賃住房，小伙伴們最關心的就是“南山如何推進公共住房建設？”“在哪里建？建多少套？我能住嗎？”小編悉心做了以下整理，趕緊收藏！
為落實中央“房住不炒”要求，著力破解大城市房價上漲過快難題，當前，深圳正在全市范圍內(nèi)開展公共住房建設行動，大規(guī)模建設人才住房、安居型商品房及公共租賃住房。
日前，南山區(qū)區(qū)長黃湘岳圍繞這一主題接受了媒體采訪。
首先劃重點
南山區(qū)大規(guī)模推進公共住房建設向“住有所居、住有宜居”奮力前行。
1
以棚戶區(qū)改造實現(xiàn)城市提質(zhì)，盤活存量土地資源
研究起草棚改工作指引；對全區(qū)老舊住宅小區(qū)進行摸查研究，已完成30個初報項目的分析工作；積極推進高新公寓棚改項目，可提供約4000套公共住房。
2
以建設用地整備為抓手，擴大用地供量
明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊，預計提供1200套人才住房。
3
加大公共住房建設管理模式創(chuàng)新力度
大膽探索、先行先試，發(fā)揮社會力量作用、“強區(qū)放權(quán)”作用、貨幣補貼作用。
首先回顧下南山公共住房的情況：
至今已籌集公共住房3．3萬套
一直以來，南山區(qū)高度重視公共住房建設工作。
①大力支持市本級保障房項目建設
2011年至2015年，南山區(qū)大力支持市本級保障房項目建設，市本級在南山區(qū)籌建的項目超過30個，約6萬套，約占深圳市房源40％。其中桃源村、深康村、松坪村、龍海家園、朗麓家園、龍瑞佳園等項目已進行配租，有效緩解了輪候庫家庭、企業(yè)人才等群體的租房困難。
▲龍海家園
②至今已多渠道籌集公共住房3．3萬套
南山區(qū)堅決落實“房住不炒”政策定位，至今已多渠道籌集公共住房3．3萬套，為2300家企業(yè)配租人才住房10750套，面向輪候家庭分配1600套。
③連續(xù)7年累計發(fā)放19億元人才安居住房補租
從2013年起，南山區(qū)率先實施人才安居住房補租政策。截至目前，已連續(xù)實施7年，累計發(fā)放19億元，按2萬元／年的標準計算，相當于提供住房9．5萬套。住房補租累計惠及企業(yè)3600家、各類人才約13萬人次，受到企業(yè)、人才的歡迎，也為深圳市的住房保障探索了一條可復制的新思路。
那么南山最新一批公共住房將如何建？建在哪里？將產(chǎn)生什么樣的變化？下面一起來了解下
優(yōu)存量、擴增量
一、以棚戶區(qū)改造實現(xiàn)城市提質(zhì)，積極推進高新公寓棚改項目。
①注重規(guī)范操作，穩(wěn)步推進實施。今年3月，已出臺棚戶區(qū)改造實施細則，目前，正研究起草棚改工作指引。
②注重結(jié)合實際，科學篩選試點。按照“一街道一棚改項目”要求，對南山區(qū)老舊住宅小區(qū)進行摸查研究，分片、分點召開工作會議，廣泛征求意見，目前已完成30個初報項目的分析工作。
③注重示范帶動，打造標桿項目。積極推進高新公寓棚改項目，項目總建筑面積24萬平方米，可提供約4000套公共住房。
▲高新公寓棚改項目
二、擴大用地供量，明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊
根據(jù)市政府相關部署，經(jīng)過梳理研究，南山區(qū)明年初將推出同樂、留仙洞兩個地塊，建設一批配套完善、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的大型公共住房社區(qū)，兩個地塊預計提供1200套人才住房。
那么，小伙伴們最關心的：我能住嗎？需要滿足什么條件？蛇報君悉心整理了如下攻略，一起來了解下。
一、價格
人才住房和安居型商品房
為周邊地區(qū)市場房價的5－6成
位于原特區(qū)內(nèi)的限價人才住房項目，售價處于4－5萬元／平方米區(qū)間，最高售價原則上不超過5萬元／平方米；
位于原特區(qū)外的限價人才住房項目，普遍處于2－3萬元／平方米區(qū)間，最高售價原則上不超過4萬元／平方米。
公租房
只租不售，租金打三折
在全市各類住房當中，公共租賃住房占住房供應總量的20％左右，建筑面積以30—60平方米為主，只租不售，租金為屆時同地段市場商品住房租金的30％左右，特困人員、低保及低保邊緣家庭租金為公共租賃住房租金的10％。
問題＆回答
1．符合什么樣條件才能購買人才住房或安居型商品房？
01
對人才房而言——
《深圳市人才住房建設和管理辦法》（征求意見稿）提出，申請購買的主要條件是：
具有深圳戶籍的各類人才并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策。
如何界定上述文件中提出的“各類人才”？
《關于完善人才住房制度的若干措施》顯示：
全日制本科及以上學歷（含教育部認可的境外高等院校畢業(yè)的歸國留學人員）、屬于符合深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要的技師（國家職業(yè)資格二級及以上）、列入深圳市人力資源保障部門發(fā)布的緊缺專業(yè)人才目錄且與深圳用人單位簽訂聘用合同或服務協(xié)議的各類人才，均可納入深圳人才住房政策適用范圍。
《意見》則提出，“人才住房重點面向符合條件的企事業(yè)經(jīng)營管理、專業(yè)技術、高技能、社會工作、黨政等方面人才供應”。
02
對安居型商品房而言——
《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》（征求意見稿）規(guī)定，申請租賃或購買的主要條件是：
具有深圳戶籍并在深繳交10年社保，無自有住房，5年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或者因離婚分割過自有住房，未享受過購房優(yōu)惠政策，不超過收入財產(chǎn)限額。
2．人才住房或安居型商品房如何才能上市交易？
《意見》提出，“建立人才住房和安居型商品房封閉流轉(zhuǎn)制度”，即出售的人才住房和安居型商品房在一定年限內(nèi)實行封閉流轉(zhuǎn)。封閉流轉(zhuǎn)期間，因另購市場商品住房等法定事由或自身原因需要轉(zhuǎn)讓的，應當面向其他符合申購條件的對象轉(zhuǎn)讓，或由政府規(guī)定回購。
購房人自購房之日起累計在深繳納社保滿15年，或者年滿60周歲且購房滿10年，符合深圳市人才安居辦法、安居型商品房建設和管理辦法等規(guī)定條件的，其所購人才住房或安居型商品房，經(jīng)政府批準后可以進入市場流轉(zhuǎn)，但應當向政府繳納一定比例的增值收益。
3．上述“限價”的人才住房或安居型商品房將如何分配？
此前公開征求意見的《深圳市人才住房建設和管理辦法》和《深圳市安居型商品房建設和管理辦法》顯示，在住房分配方面，安居型商品房和人才住房則實行按批次分配。
對于已在輪候庫的安居型商品房申請家庭，按照“老人老辦法”，可繼續(xù)采用輪候分配方式。同時，為充分體現(xiàn)對特殊困難群體的照顧，在安居型商品房的分配過程中，撫恤定補優(yōu)撫對象、殘疾人家庭等可享受增加抽簽次數(shù)、配置兩個搖號號碼、適當加分等優(yōu)先政策。
4．公租房要怎么申請？
申請人年滿18周歲，且具有深圳市戶籍，但投靠子女取得本市戶籍的居民不能作為申請人；
申請人及其配偶或者其他共同申請人提出申請時，未租住任何形式的保障性住房（包括廉租住房、公共租賃住房）；
申請人及其配偶、未成年子女或者其他共同申請人在深圳市未擁有任何形式自有住房（含住房建設用地，下同），未領取購房補貼，在申請受理日之前3年內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；
申請人參加深圳市社會保險（養(yǎng)老保險或者醫(yī)療保險，不含少兒醫(yī)療保險，下同）累計繳費3年以上，申請人具有有大學本科及以上學歷或者中級及以上職稱的，只需參加深圳市社會保險累計繳費1年以上即可；屬經(jīng)民政部門認定的撫恤優(yōu)待、優(yōu)撫對象或經(jīng)殘疾人聯(lián)合會認定的殘疾人不受繳納社會保險時間限制。
住房關乎國計民生，接下來南山區(qū)將加大公共住房建設管理模式創(chuàng)新力度，重點在3個方面大膽探索、先行先試。
重點在3個方面先行先試
1
在發(fā)揮社會力量作用方面，大膽探索、先行先試。構(gòu)建“城市環(huán)境質(zhì)量提升＋公共住房建設供給”的共贏模式。
2
在發(fā)揮“強區(qū)放權(quán)”作用方面，大膽探索、先行先試。與深圳市規(guī)劃、土地政策相銜接，通過實施試點項目，提出適合南山實際的公共住房建設模式。
3
在發(fā)揮貨幣補貼作用方面，大膽探索、先行先試。與公共住房建設雙管齊下，盡最大可能滿足轄區(qū)群眾的住房需求。
▲南山區(qū)前海樂居桂灣人才住房項目。
看完這波重磅消息，有沒有覺得我們南山美好未來在望！
總之，南山區(qū)將銳意進取、開拓創(chuàng)新朝著住有所居、住有宜居的方向奮力前行，不斷滿足人民群眾的美好生活需要，為深圳建設中國特色社會主義先行示范區(qū)，貢獻南山力量。
來源：消息報記者蔣晶
