在“房住不炒”的政策導(dǎo)向下，“穩(wěn)房價”之后，深圳又進一步“穩(wěn)房租”了！市住建局15日推出首個穩(wěn)租金商品房租賃試點項目，共計248套房源，基準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)暫為每月每平方米110元，最長可租5年，年度租金漲跌幅范圍不超過5％。截至16日14時，可租房源已完成匹配，進入申請人資格審核階段。

深圳是國內(nèi)最發(fā)達、最活躍的住房租賃市場之一。目前，全市約2／3的常住人口需通過市場租賃、入住單位周轉(zhuǎn)房等方式解決居住問題。同時，深圳近幾年每年常住人口新增50萬左右，住房租賃市場新增需求較大。

若任由租金水平持續(xù)上漲，就會影響深圳的民生改善、實體經(jīng)濟發(fā)展與營商環(huán)境優(yōu)化，穩(wěn)租金成為擺在深圳面前的重要任務(wù)。早在2017年，深圳發(fā)布《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，提出要加強住房租賃價格指導(dǎo)，完善現(xiàn)有住房租賃指導(dǎo)價格制度，引導(dǎo)市場合理定價。去年8月，在首屆中國（深圳）住房租賃產(chǎn)業(yè)展主題論壇上，深圳表示正在探索穩(wěn)租金機制，擬建立租金“漲停板”機制，擇期推出穩(wěn)租金商品房。今年8月，深圳發(fā)布《關(guān)于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》，對住房租賃企業(yè)向個人出租住房，并在政府住房租賃交易服務(wù)平臺上辦理新簽、續(xù)簽住房租賃合同信息采集、登記或備案，且租金不高于租金指導(dǎo)價格的，適當(dāng)降低增值稅征收率，相當(dāng)于為穩(wěn)租金增加了一個有效的激勵機制。

在有力的政策引導(dǎo)與充分的前期準(zhǔn)備之下，深圳此次推出首個穩(wěn)租金商品房租賃試點項目，可謂水到渠成。與政府出資運維的公租房不同，穩(wěn)租金商品房立足于市場化運作，首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格為基準(zhǔn)經(jīng)市場評估后定價。首個試點項目所處的南山留仙片區(qū)，是深圳規(guī)劃的六大總部基地之一，區(qū)位和交通都很好。雖然租金絕對值并不低，但相比市場價具有一定優(yōu)勢，突出了租賃住房的民生屬性，有利于滿足市民多樣化的住房需求。200多套房源“一搶而空”，也足以說明市場反應(yīng)強烈。

首個穩(wěn)租金商品房租賃試點項目落地，對租賃房源實行“明碼標(biāo)價”，明確租金上漲幅度與間隔周期，更重要的作用在于中長期引導(dǎo)租金穩(wěn)定。但穩(wěn)租金商品房的推出最終能對住房租賃市場產(chǎn)生多大影響，還要看后續(xù)房源供給力度與運作機制成熟度。

一方面，要發(fā)揮好穩(wěn)租金商品房的價格傳導(dǎo)效應(yīng)，影響周邊樓盤、片區(qū)、區(qū)域乃至全市租金定位，引導(dǎo)租金合理定價，就必須增加房源供應(yīng)，擴大惠及面與示范作用。通過招拍掛土地供應(yīng)、閑置商業(yè)改建、城市更新及土地整備配建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)自建、社會房源籌集等，都是可以嘗試的增加房源供給的渠道。

另一方面，穩(wěn)租金商品房的運作機制成熟與否，決定其實際效果與影響范圍。值得注意的是，此次入市的穩(wěn)租金房源是相對標(biāo)準(zhǔn)化的產(chǎn)品，由國有開發(fā)商建設(shè)，集中在同一棟樓且?guī)в薪y(tǒng)一的裝修，便于制定租賃指導(dǎo)價與后續(xù)運作管理。而當(dāng)不同類型的房源匯入后，運作管理難度肯定更大，要靠更多配套細(xì)則來支撐。這就需要在試點過程中對穩(wěn)租金商品房運作機制進行梳理、優(yōu)化，成熟之后加以推廣，讓更多人受益。■深圳特區(qū)報首席評論員姚龍華