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小潘說房|8月深圳房價數(shù)據(jù)出爐 全市住宅租金下滑 你的房租降了么?

2019-09-20 09:55來源:深圳新聞網(wǎng)

深圳8月各區(qū)租金水平

深圳二手房成交情況

深圳一住宅樓

見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)2019年9月20日訊(見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)記者 潘潤華)“買房不易??!”又一個周末的夜晚,看看墻上的鐘表已近10點,拖著疲憊身軀的小蘇,走進家門一屁股攤在沙發(fā)上,嘴里不禁發(fā)出感慨。

29歲的小蘇在深圳一家金融公司上班,打算今年底和未婚夫完婚。近日,小兩口為買房東奔西走,每到周末變成了看房日。她告訴小潘,主要看的是小兩居的學(xué)位房,以后生小孩也不用擔心上學(xué)問題,總價預(yù)算300萬。談到何時入手,小蘇表示看好就要果斷買?!白鳛閯傂枞后w,還是盡早上車吧,擔心房價上漲越來越夠不著?!?/p>

談到房價問題,近日,國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況:一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比、同比漲幅均與上月相同或回落;三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅與上月相同,二手住宅漲幅微升。

初步測算,8月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%,漲幅與上月相同。其中,北京上漲0.5%,環(huán)比漲幅位居一線城市之首,上海上漲0.3%,廣州和深圳均上漲0.2%。二手住宅銷售價格環(huán)比持平,上月為上漲0.3%,其中北京下降0.4%,上海和廣州均持平,深圳上漲0.2%;同比下降0.2%,是去年6月以來的首次轉(zhuǎn)降。

從深圳來看,8月一二手住宅成交均呈下降趨勢。據(jù)Q房網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計,8月深圳一手住宅共成交3038套,環(huán)比下跌16.29%,同比下跌17.62%。二手住宅共成交6680套,環(huán)比下跌5.22%,同比下跌7.33%;成交均價55688元/㎡,整體量跌價漲。

“整體來看,一手房價格保持穩(wěn)定,二手房穩(wěn)中有小幅上漲?!必悮ふ曳康闹芟壬嬖V小潘,受到近期利率調(diào)整等政策的影響,看房的市民增加,因此二手房賣主在心態(tài)上發(fā)生變化,也引起價格出現(xiàn)波動?!耙札埲A區(qū)玖龍璽為例,此前西北角的掛牌價是690萬,現(xiàn)在都是掛牌720萬了?!彼€指出,各個區(qū)域不一樣,也有其他區(qū)域出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象。

從成交區(qū)域來看,中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示,8月龍崗成為全市一手住宅成交面積最大的區(qū)域,成交面積為8.68萬平,占全市成交的30.24%。寶安和龍華分別位居第二第三。其中,龍華區(qū)的壹城中心是當月最熱樓盤,成交261套。其后為新錦安海納公館和仁恒四季園。而二手房方面,鹽田、龍華及龍崗三區(qū)均價上漲,其他四區(qū)均價出現(xiàn)下滑。其中,鹽田均價41661元/㎡,環(huán)比上漲1.7%,漲幅最大;而福田跌幅最大,均價69617元/㎡,下滑1.0%。

值得注意的是,租賃市場也出現(xiàn)小幅下滑。根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示,租金方面8月全市住宅租金71.3元/㎡·月,環(huán)比下滑0.66%。從租金水平看,福田租金水平全市最高,為109.9元/㎡·月;南山租金緊隨其后,達到103.6元/㎡·月。從各區(qū)租金變化幅度來看,僅鹽田和南山租金上漲,其余五區(qū)租金都出現(xiàn)下調(diào)。其中,鹽田區(qū)漲幅1.53%,漲幅最大;而龍華區(qū)環(huán)比下滑2.39%,下滑最為明顯。

8月已逝,9月過半,接下來的房地產(chǎn)走勢將如何?有業(yè)界人士分析指出,總體看,八月市場上半月延續(xù)低迷,下半月大幅回升。九月來看,政策利好疊加推盤量的大幅增加,市場有望延續(xù)回升走勢,金九值得期待。

[見圳客戶端、深圳新聞網(wǎng)編輯:施冰冰]

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