這類房子不能住了！深圳出租房將按“顏色”分級別
沒想到，這個想法竟然要實(shí)現(xiàn)了
深圳即將進(jìn)行出租屋分級管理！
龍崗區(qū)將實(shí)施出租屋分級管理
近日，龍崗區(qū)召開提升出租屋分類分級管理工作部署會，對出租屋分級管理工作進(jìn)行了部署，將分階段進(jìn)行出租屋分級管理。
評級標(biāo)準(zhǔn)：
從出租屋硬件條件、業(yè)主守法納管情況、問題隱患、環(huán)境衛(wèi)生等四個方面綜合進(jìn)行評級。
評定等級：
出租屋將分為寬管級（綠標(biāo)）、關(guān)注級（黃標(biāo)）、嚴(yán)管級（橙標(biāo)）、禁止級（紅標(biāo)）四個級別。結(jié)合房屋二維碼對四個級別實(shí)行動態(tài)標(biāo)色管理，以房屋二維碼的底色來標(biāo)注。
綠色標(biāo)識：
黃色標(biāo)識：
橙色標(biāo)識：
嚴(yán)格管理。社區(qū)巡查力量對嚴(yán)管級出租屋每周走訪巡查一次，發(fā)現(xiàn)義務(wù)申報人未按要求申報居住信息、發(fā)現(xiàn)各類安全隱患信息及時通報有關(guān)職能部門處置。
紅色標(biāo)識：
目前實(shí)施方案還在討論階段
接下來將從街道試點(diǎn)開始
分階段推廣到全區(qū)
第一階段：
時間：2019年8月中旬至10月底
內(nèi)容：
各街道依自身?xiàng)l件選取一個合適范圍的片區(qū)作為示范點(diǎn)開展出租屋分類分級管理，由區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)組織對示范點(diǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)并在全街道復(fù)制推廣。
第二階段：
時間：2019年11月至2020年2月
內(nèi)容：
各街道至少在轄區(qū)內(nèi)一半社區(qū)落實(shí)開展租屋分類分級管理，由區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組對階段性推廣情況進(jìn)行驗(yàn)收。
第三階段：
時間：2020年3月至6月
內(nèi)容：
各街道在本轄區(qū)內(nèi)全面落實(shí)出租屋分類分級管理，區(qū)工作領(lǐng)導(dǎo)小組在各街道完成后開展全面驗(yàn)收。
深圳其他區(qū)出租屋分級管理
實(shí)施時間：
2019年6月已開始
試點(diǎn)街道：
福城街道、民治街道
分級評定流程：
分級管理措施：
試點(diǎn)時間：
2019年1月已開始
試點(diǎn)街道：
南頭街道翡翠明珠、南山街道南園村、西麗街道曙光村、沙河街道白石洲村、蛇口街道馨巢公寓、招商街道壹間公寓、粵海街道粵桂社區(qū)、桃源街道龍聯(lián)花園。
出租屋分級：
放心類、嚴(yán)管類、禁止類
3、寶安區(qū)
和其他區(qū)不同
試點(diǎn)時間：
2018年10月已開始
試點(diǎn)街道：
西鄉(xiāng)街道
評定指標(biāo)：
1、出租屋樓棟管理情況；
2、出租屋樓棟設(shè)施、設(shè)備配備及使用情況；
3、出租屋樓棟電氣線路安全管理情況；
4、出租屋樓棟電動自行車安全管理情況；
5、《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》達(dá)標(biāo)情況；
6、出租屋樓棟安全通道通暢情況；
7、樓棟內(nèi)居住人員信息申報登記情況；
8、治安及安全事故防范情況；
9、出租屋樓棟文明衛(wèi)生情況；
10、出租屋樓棟業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營者)守法經(jīng)營情況；
11、出租屋樓棟內(nèi)人員居住穩(wěn)定情況；
12、政策法規(guī)、安全知識宣傳教育情況；
13、法律法規(guī)及政府部門規(guī)定的出租屋安全管理其他條件。
評定等級
1、管理不到位。
出租屋樓棟未配備固定樓棟長等管理人員負(fù)責(zé)日常管理。業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營者)履職不到位，拒絕接受政府部門服務(wù)和管理。
2、出租屋樓棟消防設(shè)施配備不齊。
大門使用了斷電后不能手動開啟的門鎖，外窗、陽臺未設(shè)置緊急逃生口，逃生出口上鎖;樓梯等消防通道安裝鐵閘門，鎖閉天面安全出口門，占用天面等情形。
3、業(yè)主(實(shí)際經(jīng)營者)未簽訂《出租屋綜合管理責(zé)任書》。
出租屋樓棟存在消防、治安等安全隱患、業(yè)主拒絕接受管理、不履行治安責(zé)任、安全防范不到位等情形之一，可能發(fā)生刑事、治安案件的出租屋。
(1)《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》排查除電動車違規(guī)充電、安全通道堵塞、消防器材不齊全、危爆物品、直排式熱水器等安全隱患以外的4—8項(xiàng)不合格的，存在安全隱患經(jīng)政府部門三次提醒不整改的或整改不到位的。
(2)長期關(guān)門閉戶或門窗長期貼紙、看不清室內(nèi)情況，且行為詭秘的。
(3)人員居住信息登記不到位，登記率不足97%。長期找不到居住人，或居住人故意拖延推諉或拒絕配合居住人口信息申報登記工作的。
(4)電動車安全管理不到位，電動車置于室內(nèi)違規(guī)充電、存放。
(5)涉賺“黃賭毒”或發(fā)生過刑事、治安案件，未及時采取有效整改措施的。
(6)租住人員復(fù)雜，被重點(diǎn)管控或前科人員租住的。
4、出租屋樓棟環(huán)境衛(wèi)生管理不到位的。
5、不守法經(jīng)營，存在未依法簽訂租房合同的情形的。
6、多次通報拒不整改或整改不到位的出租屋業(yè)主、棟樓長納入誠信黑名單。
7、具有以上情形之一或凡不符合三、四、五星級及禁止類出租屋劃分標(biāo)準(zhǔn)的，均屬于嚴(yán)管類出租屋。
一星級(禁止類)
1、被有關(guān)主管部門確定為危險房屋不能使用的;
2、《住宅出租屋消防安全隱患九項(xiàng)負(fù)面清單》排查均不達(dá)標(biāo)的出租屋樓棟建筑;
3、有關(guān)部門認(rèn)定為存在重大安全隱患的樓棟;
4、利用住宅出租屋生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒、放射性等危險物品被查封的;
5、已公布房屋拆遷公告限期拆遷的;
6、無房屋權(quán)利證明或者市、區(qū)政府規(guī)定的其他權(quán)屬證明材料的;
7、無合法竣工驗(yàn)收證明，又不能提供房屋安全鑒定報告的工商業(yè)出租屋;
8、被有關(guān)部門確定為違法建筑應(yīng)當(dāng)沒收或拆除的;
9、法律、法規(guī)、規(guī)章或者市政府規(guī)定不得出租的;
10、滿足以上任意一條標(biāo)準(zhǔn)的均屬于禁止類出租屋。
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