專家觀點(diǎn)

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹分析認(rèn)為，上周住宅新房及二手房成交量均呈上揚(yáng)趨勢(shì)，但無(wú)土地出讓及成交、無(wú)新盤(pán)入市銷售，無(wú)項(xiàng)目獲批預(yù)售。7月份深圳新房及二手房市場(chǎng)雖有小幅波動(dòng)，但整體的穩(wěn)定并未被打破；整個(gè)7月，住宅的價(jià)格走勢(shì)看仍然保持平穩(wěn)。她表示，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商也將調(diào)整策略，8月新房供應(yīng)有望逐步回暖，入市的項(xiàng)目亦將增加。

深圳市8月份入市項(xiàng)目預(yù)測(cè)列表

政策動(dòng)態(tài)：深圳正研究改善房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法

深圳已連續(xù)數(shù)月不再公布官方新房每日、每月成交均價(jià)及成交金額數(shù)據(jù)，該項(xiàng)調(diào)整引起了廣泛關(guān)注與熱議。據(jù)新華社報(bào)道，深圳市正會(huì)同統(tǒng)計(jì)部門(mén)研究改善房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法，將向社會(huì)公布更加合理、可靠的住房?jī)r(jià)格信息，以正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。上海交通大學(xué)國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院公共經(jīng)濟(jì)與社會(huì)政策系教授陳杰認(rèn)為，調(diào)整數(shù)據(jù)發(fā)布政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，但要盡快完善數(shù)據(jù)發(fā)布體系，以防社會(huì)缺乏標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而增加市場(chǎng)信息不對(duì)稱，增加機(jī)構(gòu)操縱市場(chǎng)空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒建議，對(duì)于發(fā)布均價(jià)，地方主管部門(mén)應(yīng)盡快聯(lián)合統(tǒng)計(jì)部門(mén)，改善原來(lái)的計(jì)算方法，向社會(huì)公布合理、可靠的均價(jià)，正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。

不過(guò)，筆者注意到，深圳市住房和建設(shè)局在針對(duì)不再公布成交均價(jià)的調(diào)整的官方回復(fù)中曾表示，本次調(diào)整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，未來(lái)將根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況，適時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。

【撰文】邱永寬

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