原標(biāo)題：深圳一二手住宅上周成交量環(huán)比均小幅上升

南方網(wǎng)2019年8月1日訊 7月22日—28日一周內(nèi)，全市共簽約成交一手住宅894套／8．5萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)8．6％和8．0％。從成交格局來(lái)看，龍崗區(qū)與寶安區(qū)互換位次；龍崗區(qū)和寶安區(qū)分別以408套和378套的成交量位列成交套數(shù)前兩位，環(huán)比分別上升約1／4和減少1／10。

二手住宅方面，同期全市分別過(guò)戶成交二手住宅1552套／12．9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升4．4個(gè)百分點(diǎn)和3．6個(gè)百分點(diǎn)。

周內(nèi)一、二手商品房成交量分類統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況，詳見下表：

7月22日－28日，該周深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)在公開市場(chǎng)土地出讓、新增預(yù)售和新增入市項(xiàng)目均為0，成為房地產(chǎn)供應(yīng)前端市場(chǎng)少有的“三無(wú)周”。

一手住宅成交量達(dá)6周來(lái)最高

7月22日—7月28日一周內(nèi)，全市共簽約成交一手住宅894套／8．5萬(wàn)㎡，環(huán)比分別增長(zhǎng)8．6％和8．0％。從周成交套數(shù)來(lái)看，連續(xù)兩周環(huán)比增長(zhǎng)，達(dá)到6周以來(lái)的最高值。

深圳全市一手住宅周成交量趨勢(shì)圖

分區(qū)域來(lái)看，除羅湖無(wú)成交外，上周寶安區(qū)一手住宅成交套數(shù)環(huán)比下降，而其余四區(qū)上周一手住宅成交套數(shù)總體上出現(xiàn)較為明顯的增長(zhǎng)。其中龍崗成交408套，占比達(dá)45．6％，居于全市首位，環(huán)比升幅約為25．5％；寶安成交378套，位居全市第二位，成交量環(huán)比下降9．8％。此外，鹽田區(qū)上周一手住宅成交53套，成為環(huán)比上升幅度最大的區(qū)域，升幅超過(guò)7成。不過(guò)，從數(shù)據(jù)來(lái)看，鹽田區(qū)成交量基數(shù)較低。

深圳全市一手住宅周成交分布圖

個(gè)盤成交前十名

在個(gè)盤成交量方面，位于寶安中心區(qū)的新錦安海納公館以161套的成交量高居榜首，而分別位于坪山和沙井的恒大城和華強(qiáng)城分列第二、第三位。從均價(jià)分布來(lái)看，依然是除了約8萬(wàn)元／㎡的新錦安海納公館之外，其余個(gè)盤幾乎無(wú)一例外地均處于5萬(wàn)元／㎡以下區(qū)間。

深圳一手住宅成交量TOP10（7．22－7．28）

二手住宅周成交套數(shù)小幅增長(zhǎng)

二手住宅方面，上周全市共過(guò)戶成交1552套／12．9萬(wàn)㎡，環(huán)比分別上升4．4個(gè)百分點(diǎn)和3．6個(gè)百分點(diǎn)。從近12周的每周成交量趨勢(shì)圖可以看出，上周成交套數(shù)環(huán)比小幅上升，為近5周的次高成交水平。

深圳全市二手住宅周成交量趨勢(shì)圖

分區(qū)域來(lái)看，上周除羅湖二手住宅成交套數(shù)環(huán)比小幅下降之外，全市其余五區(qū)上周二手住宅成交套數(shù)環(huán)比均上升。龍崗區(qū)和寶安區(qū)兩區(qū)的成交套數(shù)在伯仲之間——分別以361套和355套的成交量分列全市前兩名，環(huán)比分別上升4．3個(gè)百分點(diǎn)和0．3個(gè)百分點(diǎn)。

福田、南山、鹽田三個(gè)區(qū)成交套數(shù)環(huán)比均出現(xiàn)超過(guò)1成的增長(zhǎng)；而但從成交套數(shù)來(lái)看，羅湖區(qū)的成交量在全市中僅高于一直較低的鹽田區(qū)。

深圳全市二手住宅周成交分布圖

專家觀點(diǎn)

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心總監(jiān)何倩茹分析認(rèn)為，上周住宅新房及二手房成交量均呈上揚(yáng)趨勢(shì)，但無(wú)土地出讓及成交、無(wú)新盤入市銷售，無(wú)項(xiàng)目獲批預(yù)售。7月份深圳新房及二手房市場(chǎng)雖有小幅波動(dòng)，但整體的穩(wěn)定并未被打破；整個(gè)7月，住宅的價(jià)格走勢(shì)看仍然保持平穩(wěn)。她表示，預(yù)計(jì)開發(fā)商也將調(diào)整策略，8月新房供應(yīng)有望逐步回暖，入市的項(xiàng)目亦將增加。

深圳市8月份入市項(xiàng)目預(yù)測(cè)列表

政策動(dòng)態(tài)：深圳正研究改善房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法

深圳已連續(xù)數(shù)月不再公布官方新房每日、每月成交均價(jià)及成交金額數(shù)據(jù)，該項(xiàng)調(diào)整引起了廣泛關(guān)注與熱議。據(jù)新華社報(bào)道，深圳市正會(huì)同統(tǒng)計(jì)部門研究改善房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)計(jì)算方法，將向社會(huì)公布更加合理、可靠的住房?jī)r(jià)格信息，以正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。上海交通大學(xué)國(guó)際與公共事務(wù)學(xué)院公共經(jīng)濟(jì)與社會(huì)政策系教授陳杰認(rèn)為，調(diào)整數(shù)據(jù)發(fā)布政策的初衷是為了更好地反映深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，但要盡快完善數(shù)據(jù)發(fā)布體系，以防社會(huì)缺乏標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)而增加市場(chǎng)信息不對(duì)稱，增加機(jī)構(gòu)操縱市場(chǎng)空間。

深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王鋒建議，對(duì)于發(fā)布均價(jià)，地方主管部門應(yīng)盡快聯(lián)合統(tǒng)計(jì)部門，改善原來(lái)的計(jì)算方法，向社會(huì)公布合理、可靠的均價(jià)，正確反映市場(chǎng)波動(dòng)。

不過(guò)，筆者注意到，深圳市住房和建設(shè)局在針對(duì)不再公布成交均價(jià)的調(diào)整的官方回復(fù)中曾表示，本次調(diào)整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體情況，未來(lái)將根據(jù)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)際情況，適時(shí)發(fā)布有關(guān)信息。

【撰文】邱永寬