其實深圳只是沒有現成的大片大片等待開發(fā)的儲備空地,但可以擴容與升級的產業(yè)空間還是很多的。深圳工業(yè)用地存在利用效率低與土地閑置的問題,還有很大的挖潛提質增效余地。
7月18日,深圳召開“加快國土空間提質增效、實現高質量可持續(xù)發(fā)展”十大專項行動工作會議暨土地整備攻堅現場會。省委副書記、市委書記王偉中強調,加快國土空間提質增效是市委、市政府部署的打基礎利長遠的重點工作,目前已到攻堅克難的關鍵階段。要保持戰(zhàn)略定力,以時不我待的緊迫感堅決打好打贏這場攻堅戰(zhàn)。
土地空間是城市高質量可持續(xù)發(fā)展的基礎保障與戰(zhàn)略支撐。早在2016年,深圳就啟動了“拓展空間保障發(fā)展”十大專項行動。經過3年的實踐探索,打出了解決空間提質增效問題的一套“組合拳”,形成了包括土地整備、城市更新、綜合整治、違建處置、閑置用地處置等在內的系統解決方案。截至目前,深圳通過十大專項行動共盤活土地約40平方公里。
十大專項行動的實踐充分證明,深圳不是沒有空間,而是空間挖潛還不夠;不是難以為繼,而是利用效率有待進一步提升。
當前,深圳正朝著建設中國特色社會主義先行示范區(qū)的方向前行,努力創(chuàng)建社會主義現代化強國的城市范例,全面推進粵港澳大灣區(qū)建設,增強核心引擎功能,對規(guī)??臻g整備、土地利用方式與城市功能品質都提出了更高要求。為長遠計,深圳要牢牢把握高質量發(fā)展根本要求,進一步挖掘存量用地潛力,堅定不移走國土空間集約高效利用之路,不斷強化城市功能、優(yōu)化產業(yè)結構、提升人居環(huán)境,為未來發(fā)展蓄積后勁。
產業(yè)是城市發(fā)展的重要基石,土地資源是支撐產業(yè)發(fā)展的重要載體。有人對深圳的產業(yè)空間感到擔憂和困惑,其實深圳只是沒有現成的大片大片等待開發(fā)的儲備空地,但可以擴容與升級的產業(yè)空間還是很多的。統計數據顯示,目前全市有工業(yè)區(qū)約7200個,平均規(guī)模3.6公頃,平均毛容積率1.4,平均建筑層數4層,近90%分布在原特區(qū)外;目前全市清查出的已批未建土地達到564宗,面積11.9平方公里,其中出讓10年以上未建宗地398宗,面積869公頃??梢?,深圳工業(yè)用地存在利用效率低與土地閑置的問題,還有很大的挖潛提質增效余地。
近期,省委副書記、市委書記王偉中在不同場合反復提及深圳的土地空間問題,傳遞出一個明確信號:只要符合深圳高質量可持續(xù)發(fā)展需要與產業(yè)規(guī)劃的好項目,到深圳都有地可落。同時,他還強調必須把全市土地作為城市可持續(xù)發(fā)展的資產,進行統籌開發(fā)科學布局,率先探索高質量發(fā)展的土地綜合利用體系。
為保障產業(yè)空間,筑牢實體經濟根基,深圳下大力氣對全市產業(yè)空間進行全面摸底、優(yōu)化調整,以嚴守生態(tài)紅線的標準嚴守產業(yè)空間底線。2018年,共完成土地整備13平方公里,其中較大面積產業(yè)用地整備5.44平方公里,10公頃以上規(guī)模產業(yè)地塊占比近九成,為重大項目落地提供了有力的空間支撐。
產業(yè)用地是具有公共屬性的要素資源,低效利用是最大的資源浪費。近期,市規(guī)劃和自然資源局梳理出有潛力的低效用地約300平方公里,相當于“再造”出六分之一個深圳。若能引導低效用地向產業(yè)轉型升級的重點方向、重點領域、重點行業(yè)和重點企業(yè)配置,成功實現“騰籠換鳥”,可以全面提升土地的綜合承載容量和經濟產出水平。同時,深圳正在探索“先租后讓”土地供應模式,若在約定的租賃期內,企業(yè)的各項指標通過履約考核,土地使用權由租賃轉為出讓。此舉可以幫助甄別、吸引和留住優(yōu)質產業(yè),保障重點項目用地的精準供應,種出更多產業(yè)“高產田”。
打好打贏國土空間提質增效攻堅戰(zhàn),不僅要為產業(yè)發(fā)展拓展優(yōu)質空間,也要牢牢守住城市開發(fā)建設剛性約束,提高土地利用效率,保障民生發(fā)展需求。當前,深圳正在著力破解住房供應、學位緊缺、垃圾圍城、水體污染等重大民生問題,每一個都要有公共設施配套,也都對土地空間有現實需求。
在《關于完善土地供應管理的若干意見》中,深圳在土地有償出讓主流模式之外,恢復了1988年取消的“土地劃撥制度”,目的就是為了將行政辦公、教育醫(yī)療、市政交通等公益性或非盈利性用地納入政府所有、剛性供應、循環(huán)利用范疇,確保公共空間訴求得到更好滿足。
從2019年深圳市土地安排表來看,全市794萬平方米新供應建設用地中,民生類公共設施供應508萬平方米,占了大頭;產業(yè)用地131萬平方米,規(guī)模位居第二。突出強調公共利益,有力回應民生關切,充分保障土地空間,教育、醫(yī)療等公共配套不足的難題就好解決了,人才和保障性住房供應的規(guī)模就能加大了,市民群眾的獲得感與幸福感才會蹭蹭往上漲。(深圳特區(qū)報首席評論員姚龍華)