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4月起深圳一手房成交價格“消失”?官方回復:不再公布成交均價

2019-07-12 22:47來源:南方網(wǎng)

原標題:4月起深圳一手房成交價格“消失”?官方回復:不再公布成交均價

南方網(wǎng)2019年7月12日訊 近日,有讀者發(fā)現(xiàn),包括住宅、商業(yè)、辦公樓、其他在內(nèi),深圳全部類別的一手房產(chǎn)有關(guān)成交均價及成交金額的價格信息已經(jīng)“消失”了3個月。經(jīng)查詢了解,實際上這個情況從4月25日起已經(jīng)發(fā)生——每日及每月相應價格數(shù)據(jù)確實未有公布。這是為什么?到底發(fā)生了什么?我們一起來看看。

“消失”的成交價格信息

作為深圳市房地產(chǎn)市場的房源及成交等各項數(shù)據(jù)發(fā)布的官方網(wǎng)站,一直以來,“深圳市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)”為公眾提供了全面、完整地了解深圳全市及各區(qū)房地產(chǎn)市場的客觀權(quán)威的官方數(shù)據(jù)及信息來源。

近日,有不少讀者發(fā)現(xiàn),4-6月份,深圳全市及各區(qū)的一手住宅、商業(yè)、辦公及其他這四大類房產(chǎn)的成交均價及成交金額都未有繼續(xù)在該官網(wǎng)進行公布。而在3月份及以前,深圳一直保持了與此前豐富度一致的成交信息。(見下圖1、圖2)數(shù)據(jù)來源:深圳市房地產(chǎn)信息平臺

2019年3月深圳商品(?。┓砍山恍畔⒈?/p>

2019年4月深圳商品(?。┓砍山恍畔⒈?/p>

具體來說,從4月25日起,深圳每日及4-6月份的上述四類房產(chǎn)的成交價格信息和按戶型、按面積區(qū)間分類的商品住房的成交均價也都不在該官網(wǎng)公布。另據(jù)了解,其實早在2011年的時候,上述深圳官方房地產(chǎn)信息系統(tǒng)還保持公布了全市及各區(qū)的個盤成交前十名相關(guān)數(shù)據(jù)及信息,但后來也被取消。

深圳商品(?。┓砍山恍畔⒈恚?月24日)

深圳商品(?。┓砍山恍畔⒈恚?月25日)

官方:成交價格易受結(jié)構(gòu)性影響

完整豐富的具體成交價格統(tǒng)計信息已成為了解深圳房地產(chǎn)市場的一項重要內(nèi)容,一直為市場及大眾所關(guān)注。對于為何會有目前的調(diào)整以及是否會恢復公布成交價格信息的問題。深圳市房地產(chǎn)信息平臺的主辦單位深圳市住建局回函表示,由于深圳市房地產(chǎn)市場規(guī)模有限,成交價格水平易受結(jié)構(gòu)性影響。為了更準確地反映房地產(chǎn)市場的運行情況,深圳參考了其他城市的做法,在做好房地產(chǎn)預售項目“一房一價”價格公示的基礎上,不再公布匯總后的成交金額及均價信息。

地方政府部門不再公布成交價格信息,那么公眾如何獲取真實的官方房地產(chǎn)成交價格的有關(guān)市場情況呢?市住建局指出,可以通過國家統(tǒng)計局每月公布的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》來了解對應城市的房地產(chǎn)價格指數(shù),該指數(shù)經(jīng)過科學的計算方法得出,排除了具體項目的價格干擾。本次調(diào)整是為了更好地反映深圳房地產(chǎn)市場的整體情況,也是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施的組成部分,未來將根據(jù)市場運行的實際情況,適時發(fā)布有關(guān)信息。

專家聲音

對于官方不再公布成交價信息是否還更多考量的問題,在中國(深圳)綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁看來,之前在市場和公眾層面對房價太過關(guān)注,包括土地交易價格也容易激發(fā)對房價的更高預期。他認為,此次對價格信息公布的調(diào)整,主要是降低公眾對房地產(chǎn)及其價格的關(guān)注度。

“關(guān)于房價,以后唯一的官方披露渠道,就是由國家統(tǒng)計局通過70個大中城市銷售價格指數(shù)來進行披露?!鄙钲谑蟹康禺a(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉說,由于成交均價容易受到成交區(qū)域等結(jié)構(gòu)性因素的影響,準確性較差,容易造成對市場的誤導,地方政府不再進行簡單均價的披露。

另外,國家統(tǒng)計局的住宅銷售價格指數(shù)與簡單均價二者的關(guān)系容易被誤讀,李宇嘉對此進行了專門的說明。據(jù)他介紹,銷售價格指數(shù)與簡單均價的同、環(huán)比并非一個概念;二者在長期趨勢比較趨同,但短期內(nèi)會出現(xiàn)較大差異。

鏈接

深圳上半年中高價預售供應增多

轉(zhuǎn)眼已至年中,深圳房地產(chǎn)市場也進入了下半場。就上半場來說,總體來看,今年上半年開發(fā)商申領(lǐng)預售許可證的表現(xiàn)更加進取。美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年深圳全市共新增預售項目47個,同比增加近1/4。其中,上半年有29個新增項目含住宅產(chǎn)品;住宅獲批預售總套數(shù)約1.93萬套,同比增加2/3。

今年第一季度,全市一手住宅成交均價基本保持在5.4萬元/㎡的水平。不過,令人吃驚的是,單是今年1-5月份,全市共新增預售均價10萬元/㎡以上的獲批預售量達到2301套/33.1萬㎡,已經(jīng)超過了去年全年的水平。就住宅而言,今年前5個月,全市共新增獲批均價十萬元/㎡以上的住宅1873套/22.7萬㎡,而去年同期僅167套/5.8萬㎡。(詳見下表1)

在具體成交方面,根據(jù)美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù),半島城邦花園四期和天鵝湖花園三期分別以約40.6億元和21億元的成交金額高居5月份和6月份的住宅個盤成交金額榜首,總體來看,4-6月份的個盤住宅成交量前十名基本仍集中于均價5萬元以下區(qū)間。筆者從某機構(gòu)了解到,目前包括廣州在內(nèi)的四大一線城市都已不再公布一手房價格。

深圳預售均價10萬元/㎡以上的樓盤(2018.1-2019.5)

【撰文】邱永寬

[責任編輯:劉婷]

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