1.人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？

根據(jù)主文件以及《關(guān)于完善人才住房制度的若干措施》（深發(fā)〔2016〕13號(hào)）精神，明確了人才的基本定義，即：

其次，《人才住房辦法》明確了人力資源保障部門(mén)是人才認(rèn)定的主管部門(mén)，并授權(quán)各區(qū)人民政府在市人力資源保障部門(mén)的指導(dǎo)下，可以根據(jù)自身發(fā)展需要，在執(zhí)行上述基本條件的基礎(chǔ)上，制定差異化的人才認(rèn)定政策。

2.人才住房面積標(biāo)準(zhǔn)是多少？如何定價(jià)？

人才住房的配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：

人才住房的配售建筑面積標(biāo)準(zhǔn)以不超過(guò)90平方米為主。

人才住房租售價(jià)格由市發(fā)展和改革部門(mén)會(huì)同市住房和建設(shè)部門(mén)擬定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。人才住房的租金、售價(jià)為屆時(shí)同區(qū)域同類(lèi)型市場(chǎng)商品住房租金、售價(jià)的60%左右。同時(shí)可以根據(jù)本市人才經(jīng)濟(jì)承受能力、經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r、物價(jià)變動(dòng)水平以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r，對(duì)上述標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適時(shí)調(diào)整。

3.人才住房可租賃多久？

考慮到出租的人才住房主要用于解決人才在深就業(yè)或者創(chuàng)業(yè)初期的住房困難問(wèn)題，《人才住房辦法》規(guī)定面向個(gè)人配租的人才住房，最長(zhǎng)租賃期限不得超過(guò)10年。其中，前6年按照人才住房租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金，后4年需要繼續(xù)租住人才住房且符合條件的，按照市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金。

為了支持符合條件的用人單位的可持續(xù)發(fā)展，對(duì)于面向用人單位定向配租的人才住房，不設(shè)租賃期限，但是人才入住定向配租人才住房的租賃期限累計(jì)最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

同時(shí)，符合條件的人才在租賃期間可以申請(qǐng)公共租賃住房或者安居型商品房，或者向住房和建設(shè)部門(mén)申請(qǐng)租購(gòu)人才住房，申請(qǐng)成功后應(yīng)當(dāng)退出用人單位人才住房。

4.人才住房應(yīng)繳增值收益如何計(jì)算?

應(yīng)繳增值收益計(jì)算規(guī)則涉及購(gòu)房人的切身利益，在借鑒新加坡、香港、上海等地經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，《辦法》明確了應(yīng)繳增值收益的計(jì)算公式，具體如下：

應(yīng)繳增值收益 = 取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)該套住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格 ×（1—原購(gòu)房時(shí)基準(zhǔn)銷(xiāo)售價(jià)格/原購(gòu)房時(shí)市場(chǎng)價(jià)格 —1% × 折扣系數(shù) × 與產(chǎn)權(quán)單位簽訂買(mǎi)賣(mài)合同購(gòu)買(mǎi)人才住房的申請(qǐng)人在深累計(jì)納稅申報(bào)年限 — 相關(guān)費(fèi)用

具體折扣系數(shù)由市主管部門(mén)另行制定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

取得完全產(chǎn)權(quán)時(shí)，按照上述公式計(jì)算應(yīng)繳增值收益為0或者負(fù)數(shù)時(shí)，購(gòu)房人無(wú)需向政府繳納增值收益,政府也無(wú)需向購(gòu)房家庭支付任何費(fèi)用。

退役軍人的服役年限計(jì)入在深累計(jì)納稅申報(bào)年限。

上述計(jì)算公式將應(yīng)繳增值收益與購(gòu)房人在深服務(wù)年限掛鉤，有利于鼓勵(lì)購(gòu)房人持續(xù)為本市作貢獻(xiàn)。同時(shí)，考慮到不同片區(qū)住房?jī)r(jià)格存在差異，為體現(xiàn)公平原則，在設(shè)計(jì)該公式時(shí)增設(shè)了折扣系數(shù)對(duì)應(yīng)繳增值收益進(jìn)行調(diào)節(jié)。

采寫(xiě)︱深圳特區(qū)報(bào)記者 竇延文

監(jiān)制︱詹婉容 桂桐