2018年剛剛過(guò)去

不少樓盤在年底打出了優(yōu)惠促銷

希望趕在年末沖沖成交量

深圳的新房交易量

在12月確實(shí)有了明顯增長(zhǎng)

然而2019年剛開(kāi)年

羅湖區(qū)一個(gè)新盤就傳出了漲價(jià)的消息

而且幅度還不低

每套漲幅最少50萬(wàn)!

根據(jù)網(wǎng)傳消息,羅湖某盤提價(jià)的原因主要有兩個(gè):一是項(xiàng)目全年的銷售目標(biāo)已經(jīng)達(dá)成,二是近期菏澤取消限售、廣州取消公寓限購(gòu)等利好政策釋放,市場(chǎng)提振勢(shì)頭明朗。因此,羅湖某盤決定從今年1月1號(hào)開(kāi)始,全面上調(diào)項(xiàng)目銷售價(jià)格,漲幅最低50萬(wàn)一套。隨后,羅湖某盤發(fā)布了辟謠聲明,指出項(xiàng)目一直嚴(yán)格遵守政府房地產(chǎn)銷售管理規(guī)定,以政府批復(fù)價(jià)格和要求進(jìn)行銷售。

那么漲價(jià)的傳聞是否屬實(shí)呢?今天上午,記者來(lái)到羅湖某盤的營(yíng)銷中心了解情況。銷售人員表示,目前項(xiàng)目中68平和109平的戶型已經(jīng)售罄,只剩下82-92平的戶型可供選擇,以精裝標(biāo)準(zhǔn)交付,備案價(jià)格在每平米七萬(wàn)到七萬(wàn)五之間。銷售指出該項(xiàng)目在限價(jià)的政策下,價(jià)格非常優(yōu)惠,但在元旦過(guò)后,購(gòu)房者只能選擇升級(jí)價(jià)購(gòu)買。

銷售所說(shuō)的升級(jí)價(jià),指的是項(xiàng)目包含了智能裝修,包括智能門鎖、智能機(jī)器人、房屋監(jiān)控等等。而選擇這樣的升級(jí)套餐,相當(dāng)于每平米要多交5800元的裝修款,以一套92平米的房屋來(lái)說(shuō),原本的備案價(jià)是每平米7.5萬(wàn),總價(jià)在692萬(wàn)左右,加上裝修款,總價(jià)則是745萬(wàn),足足漲了53萬(wàn)。而且,這53萬(wàn)還不能貸款,必須一次性給付。

銷售人員表示,假如記者是在元旦前購(gòu)買,這部分裝修費(fèi)是可以免除的,但現(xiàn)在則必須繳納。記者質(zhì)疑這難道不是變相漲價(jià)嗎?對(duì)此,銷售表示由于目前房屋的銷售狀況良好,319套房源只剩下不到80套可供售賣,因此開(kāi)發(fā)商取消了之前的裝修優(yōu)惠。

然而在記者的再三要求下,銷售人員表示可以嘗試申請(qǐng)免除這部分智能裝修費(fèi)用。記者隨后將情況反映給了市規(guī)土委羅湖管理局,羅湖管理局復(fù)函表示在2018年12月29號(hào),已經(jīng)聯(lián)合市監(jiān)對(duì)項(xiàng)目營(yíng)銷中心進(jìn)行了突襲檢查,中心負(fù)責(zé)人表示網(wǎng)上流傳的提價(jià)信息為虛假消息,并且已及時(shí)發(fā)布了辟謠聲明。而對(duì)于項(xiàng)目是否涉及捆綁銷售的問(wèn)題,羅湖管理局指出,已經(jīng)要求開(kāi)發(fā)商在現(xiàn)場(chǎng)公示“本項(xiàng)目可以以備案價(jià)格成交,備案價(jià)格含裝修,智能化套餐包可根據(jù)需求自愿選擇”的標(biāo)識(shí)牌。如果違反相關(guān)規(guī)定,將由主管部門責(zé)令限期整改,暫停銷售,按違法行為涉及的商品房數(shù)量每套處10萬(wàn)元的罰款。

市規(guī)土委的數(shù)據(jù)顯示,2018年12月,深圳新房成交3375套,較11月1985套的成交大幅上升70%;然而成交均價(jià)依然平穩(wěn),每平米是54060元,環(huán)比下跌了6元;相比于2018年1月,每平米下跌了180元。房地產(chǎn)研究人士指出,每到年底開(kāi)發(fā)商加大推盤量的同時(shí),還會(huì)推出折扣和優(yōu)惠,因此年底的成交數(shù)據(jù)比較可觀。而新的一年,開(kāi)發(fā)商完成了業(yè)績(jī)目標(biāo)之后,可能會(huì)取消相關(guān)優(yōu)惠政策。

戴欣明指出,盡管已經(jīng)有部分城市取消了限購(gòu)限貸政策,然而根據(jù)國(guó)家對(duì)于“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的目標(biāo)定位,深圳不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控,未來(lái)新房?jī)r(jià)格依然是以平穩(wěn)為主。

記者:吳瑾