兩地塊流拍

媒體統(tǒng)計(jì)，尖崗山已連續(xù)5次刷新深圳樓面價(jià)，也是繼2015年12月泰禾以樓面價(jià)近8萬(wàn)元／平方米再次刷新紀(jì)錄后的首拍宅地。

出讓條件介紹，本次尖崗山宅地采用”單限雙競(jìng)＂的辦法以掛牌方式出讓，即：限成交地價(jià)、競(jìng)成交地價(jià)、競(jìng)?cè)瞬抛》炕蚬沧赓U住房面積。A122－0357宗地建設(shè)普通商品住房，競(jìng)配建人才住房。其中，人才住房初始配建面積為7550平方米。

根據(jù)出讓條件要求，A122－0357宗地內(nèi)建設(shè)的商品住房、商業(yè)和辦公用房可按規(guī)定銷售；商品住房銷售時(shí)不得強(qiáng)制搭售其他服務(wù)、產(chǎn)品，不得捆綁精裝修；商品住房自取得套房不動(dòng)產(chǎn)證之日起，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。A122－0357宗地內(nèi)建設(shè)的商務(wù)公寓在70年出讓年限內(nèi)自持，限整體登記、不得分戶登記，不得轉(zhuǎn)讓；允許抵押，但抵押金額不得超出合同地價(jià)與建筑物殘值之和。商務(wù)公寓竣工驗(yàn)收后方可租賃，租賃須符合市政府關(guān)于租賃商務(wù)公寓的相關(guān)規(guī)定，每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長(zhǎng)不得超過(guò)10年。

此外，該宗地上建設(shè)的人才住房產(chǎn)權(quán)歸市政府，競(jìng)得人建成后無(wú)償移交，由深圳市寶安區(qū)住房和建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱寶安區(qū)住建局）與競(jìng)得人簽訂監(jiān)管協(xié)議并負(fù)責(zé)監(jiān)管，建成后由深圳市寶安人才安居有限公司接收、運(yùn)營(yíng)。

記者查閱發(fā)現(xiàn)，該宗地塊周邊有別墅群、高層樓盤及待開(kāi)發(fā)的居住用地，臨近鐵崗水庫(kù)，不遠(yuǎn)處有寶安公園。

A122－0357宗地的全景圖截圖。

此類土地出讓的流拍，實(shí)際上和市場(chǎng)的降溫等關(guān)聯(lián)度不大，而和土地的約束條件太多有關(guān)。應(yīng)該說(shuō)近期市場(chǎng)還在下行，很多企業(yè)拿地是偏保守的，這個(gè)時(shí)候土地出讓肯定是需要有優(yōu)勢(shì)的，否則拿地的企業(yè)會(huì)比較理性。

深圳市土地房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)信息顯示，T201－0118宗地12月19日也是“無(wú)人競(jìng)買”。

T201－0118宗地位于桂灣片區(qū)三單元05街坊，土地用途為商業(yè)用地，土地面積為6913．96平方米，建筑面積為53500平方米，起始價(jià)為136200萬(wàn)元。

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